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  来源:大河网   
    2020-1-3

      中新网11月23日电据香港〖文汇报〗报道当地时间22日联合国世界气象组织(WMO)发布年度〖温室气体公报〗称2017年地球大气层的二氧化碳含量再创新高“最后的补救机会也将失去”。

      WMO还表示必须尽快采取行动呼吁各国12月在波兰举办的气候峰会上就落实2015年〖巴黎协定〗制定具体措施。

      报告指出大气中的二氧化碳浓度由2016年的403.3ppm(百万分率)升至405.5ppm二氧化碳水平自1750年工业时代前以来已上升46%其中一半的涨幅出现于过去的30年中。

      WMO秘书长塔拉斯警告称若不大幅削减二氧化碳及其他温室气体排放量气候变化将不断加剧最终对地球上的声明造成毁灭性、不可逆转的后果。

      12月各国将在波兰举办气候峰会各国代表届时将讨论落实〖巴黎协定〗中限制地球较工业革命前升温2℃的承诺。

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      楼市“变天”房企再难“躺着赚钱”?

      〖中国经济报刊〗记者 谢玮 | 北京报道

      (本文刊发于〖中国经济报刊〗2017年第36期)

      今年以来针对楼市的调控政策密集出台涉及信贷、购房资质、土地供应、融资渠道、市场监管等多个方面。

      在业内看来楼市的商业逻辑将发生变化。“拍地盖楼快进快出”的房地产1.0时代不再房企必须走向2.0时代向金融化与专业分工转型。在此背景下房企上半年成绩单备受注意。

      8月中旬起A股、H股上市房企陆续发布中报。多家房企业绩显著上涨同时行业分化局势愈发明显部分中小房企的生存环境并不乐观。

      碧桂园登顶销售榜

      2017年上半年碧桂园、万科、恒大销售额位居前三均突破2000亿大关碧桂园已完成全年业绩超七成接近去年全年销售总额。保利、绿地、中海、融创等4家企业销售额突破千亿大关分别为1466亿元、1331亿元、1273.2亿港元与1088.5亿元。

      中原地产发布的数据显示120家发布半年报的A股上市房企合计营收4424亿元净利润494.7亿元净利润率达到11.2%同比上涨近两个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析称2017年全年房企平均净利润率将再度回归两位数但全行业利润依然不足银行零头。

      形势看涨部分房企亦宣布上调全年销售目标。

      碧桂园将销售目标由年初定下的4000亿元上调至5000亿元上调25%。龙湖地产(0960.HK)亦将年度销售目标调至1500亿元提升36%。富力地产(2777.HK)宣布将年度销售目标从730亿元提高到800亿元。融创中国也将全年销售目标大幅上调43%达到3000亿元。

      不过部分中小房企的业绩表现却不乐观。Wind资讯数据显示A股上市房企中总资本在100亿以下的房企有41家其中23家上半年净利润同比下滑。16家净利润亏损占总数的22.54%。其中被称为“亏损王”的嘉凯城(000918.SZ)半年报摘要显示今年1—6月实现利润总额-7.08亿元实现归属于上市公司股东的净利润-7.16亿元。

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      融创、恒大降杠杆;“现金为王”?

      融创、恒大可谓今年地产业的“网红”企业。

      在“吞下”万达的13个文旅项目后融创中国(1918.HK)中报预计2017年下半年融创总可售资源约3879亿元2018年总可售资源约6187亿元。“未来融创将继续加强销售、缓停拿地以保证现金流充裕。”

      “未来两年融创的任务是降负债”融创中国行政总裁汪孟德称“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了而不是现金流紧张。”他表示未来随着利润大幅释放净负债率自然会下降“我们有信心在未来一到两年在2019年底把资产负债率与净资产负债率降到双70%的水平。”

      恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称今年年初恒大启动战略转型“在发展模式上由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。”

      今年6月以来SOHO中国(0410.HK)先后整体出售上海虹口SOHO、光华路SOHO二期、凌空SOHO的举动引发舆论注意甚至有人质疑潘石屹要“跑路”。8月22日SOHO中国发布中报董事长潘石屹表示出售项目的资金用途首先用于还贷优先还境外贷款。“不想承担过多风险收入与负债都是以人民币计价。”

      SOHO中国首席财务官唐正茂介绍除了还债处置资产的部分资金还成为现金流。截至6月30日SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元银行存款为2.53亿元。

      “现金为王”、销量猛增的背后或基于回收流动性的考虑。

      事实上去年下半年以来房企融资环境日趋收紧。监管层直指违规资金流入楼市房企长期依赖的发债、定增与信托等传统融资模式受限。

      Wind数据显示今年以来地产企业境内累计发债规模2767.21亿元较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。8月发债规模439.93亿元结束环比两连涨且较去年同期下滑58.2%。

      与此同时房企海外融资逐渐升温。穆迪提供的数据显示今年以来51 家受评开发商在境外债券市场共融资约 264 亿美元远高于2016 年全年 87 亿美元的融资总额。

      仅7月以来龙湖地产发行4.5亿美元5年期的优先票据。绿地控股(600606.SH)发行1亿美元债券。建业地产(0832.HK)发行2亿美元一年期优先票据。8月融创中国发布公告称成功发行金额合计10亿美元的两组高息债券。

      房企将迎“苦日子”?并购拿地、多元化运营渐成共识

      “从2018年5月至2020年5月将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

      不过新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷向〖中国经济报刊〗记者直言“地还是要拿的”只是策略发生了变化。在目前土地出让缩减、价格受限的情况下并购手段成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要方式。

      中报数据显示碧桂园上半年新增土地投资1686亿元同比增长131.5%新增土地投资的权益达到74.8%。万科上半年也积极通过合作及并购拿地上半年新增土地中64.7%建筑面积的项目以合作方式获得。

      并购也成为融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目大幅取得近6000万平方米的土储。此外融创还收购大连润德乾城全部股权、华城富丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日不计入万达13个文旅城项目融创的总土地储备达1.01亿平方米。

      克而瑞数据显示1—7月份拿地面积榜上30强房企新增土地面积达34978万平方米其中通过收并购方式取得的土地建筑面积占25%较去年提升了近15个百分点。

      穆迪投资者服务公司发布报告称2017年全年中国房地产业并购买卖总额有望创纪录。第二季度发布的最大规模并购买卖为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。分析师黄哲表示“并购活动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备驱动。与参与公开拍卖拿地相比通过并购买卖补充土地储备的成本相对更低。”

      存在变数的2017年下半场房企角色从“开发商”转型为“运营商”的路径逐渐明晰。

      龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略涉及商业地产、旅游地产、健康地产、特色小镇等多个领域并积极布局租赁业务。

      7月富力以199.06亿元收购万达77家酒店富力的酒店规模将超过100家一举成为全世界最大的酒店运营商之一。富力地产董事长李思廉表示未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产以增加经常性收入及利润的比例。

      特色小镇成为山水文园集团转型的发力点。其董事局主席李辙向〖中国经济报刊〗记者表示致力于将浙江山水主题小镇打造成为行业标杆“山水主题小镇将成为我们的一个核心竞争力。未来5年我们打算做15个这种小镇项目抗衰老将成为标配植入。”

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